Расположенный в одном из самых живописных мест Самарской области, этот район традиционно занимает топовые позиции на рынке земли и загородной недвижимости. Причем лидерство держится по большинству из возможных позиций

Преимущества Красноярского района

• Экологически чистый район.
• Живописное место.
• Транспортная доступность.
• Наличие мощностей по обеспечению застройщиков электричеством и газом.
• Ведение комплексной жилищной застройки в ряде массивов.
• Широкий спектр предложений земельных участков разных характеристик.

Если не брать во внимание расположенные вплотную к городу территории, то именно этот район демонстрирует повышенный спрос на землю и загородную недвижимость. Характерно, что в течение последних лет именно в этом районе заметно проявляется тенденция к ведению жилищной застройки в организованных поселках. Традиционно покупатели выбирают данный район из-за стабильной экологической ситуации, принимают во внимание тот факт, что здесь нет промышленных предприятий и вредных производств. Кроме того, район отличается относительно ровным рельефом, что ценится при выборе. Одним из приоритетных направлений малоэтажной жилищной застройки является п. Красный Яр - участки с выходом на р. Сок и р. Кондурчу в окружении лиственно-сосновых лесов. В направлении п. Красный Яр (Московское шоссе, переходящее в Уфимское шоссе) сформирован ряд крупных торгово-развлекательных центров - «Московский», «Интермебель», «Касторама», «Метро», «Мега» - и автосалонов. Здесь же кроется и минус – долгий въезд в город. Впрочем, те участки, которые имеют связь с городом по другому сообщению, обладают весомым преимуществом.

В Красноярском районе как в одном из самых экономически привлекательных районов области, тяготеющих к областному центру, предлагается наибольшее количество земельных участков (аналогию можно провести с п. Волжский). На Красноярский район приходится 44% предложений. Именно благодаря инвестиционной привлекательности района здесь установились наиболее высокие цены на земельные участки под ИЖС. По данным Поволжского Центра Развития, в сентябре 2011 года, так же как и на протяжении 2010-2011 гг. в целом, они зафиксированы на отметке в среднем 700-1100 тыс. руб./сотка.

Здесь же традиционно фиксируется и большинство предложений домов и коттеджей в Самарской области (аналогичная картина только в Волжском и Кинельском районах). Красноярский район держит лидерство - 37% от объема предложений по области.

Средняя цена (по данным на сентябрь 2011 года) на типовое предложение в этом подсегменте (дом или коттедж площадью порядка 150 кв. м плюс земельный участок в среднем 14 соток) составляет 2,3 млн руб. Данный показатель в течение 2011 года почти не меняется – колебания не превышают 2%.

Наиболее дорогие дома и коттеджи также сосредоточены в Красноярском районе (6,3 млн руб. за дом, или 31,5 тыс. руб./кв. м).

На протяжении 2011 года в Красноярском районе держался самый высокий показатель средней стоимости земельных участков под ИЖС – 1100 руб./кв. м. Цена в этом районе варьируется от 236 тыс. руб. (участок 21,2 сот. в д. Молгачи) до 4167 тыс. руб. (участок в М. Царевщине размером 6 сот. с заведенными на участок коммуникациями). Большинство предложений земельных участков сосредоточено в наиболее приближенных к Самаре населенных пунктах, таких как Красный Яр, Новосемейкино, М. Царевщина, Волжский. Как отмечают в ПЦР, немалую долю экспозиции составляют участки в новых коттеджных поселках, где средняя стоимость - 560 тыс. руб.

Что касается средней стоимости домов в районах области, то здесь на сегодняшний день по уровню цен лидирует также Красноярский район. Средний показатель по району составляет 6,3 млн руб. за дом с участком. Стоимость объектов разнообразна, здесь есть много дорогостоящих предложений, где средняя цена за объект доходит до 10-18 млн руб.( это дома в коттеджных поселках вблизи М. Царевщины, Красного Яра, а также дома в Старосемейкино и п. Волжский с общей площадью более 200 кв. м), что не исключает наличия более дешевых предложений - с ценой менее 1 млн руб. за объект (дома в Новом Буяне, Старосемейкино, Ст. Бинарадке с площадью дома менее 50 кв. м и земельным участком не более 10 сот.).

Положимся на власть

Каждый регион определит свой порядок подготовки документов для госрегистрации права собственности на земельные участки и их постановки на кадастровый учет. Вопросы финансирования мероприятий, связанных с подготовкой документации, местные власти также будут решать самостоятельно, исходя из бюджетных возможностей. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении.

Так, по словам заместителя председателя профильного думского комитета по законодательству Ольги Гальцовой, сегодня руководители субъектов зачастую не хотят брать на себя ответственность в определении порядка финансирования, опасаясь обвинений в нецелевом использовании бюджетных средств.

Новый закон вносит поправки в действующее законодательство по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства.