Несмотря на то, что формально пальму первенства по стоимости и количеству предложений в открытых источниках среди всех территорий Самарской области держит Красноярский район, районом с самым высоким инвестиционным потенциалом многие эксперты считают именно Волжский.

Это мнение складывается по многим критериям. Во-первых, Волжский район - самый приближенный к областной столице как юридически, так и географически. Основной и всем известный принцип оценки земельных участков: чем ближе к Самаре, тем востребованнее и дороже. Надо отметить, географический фактор определяет еще одно достоинство района – его уникальные природные, ландшафтные данные. «Вложение в землю в Волжском районе – инвестиция для души», - часто повторяет клиентам один из признанных экспертов самарского загородного рынка, с которым трудно не согласиться. Владея участками в Волжском районе, можно осознавать себя миллионером не только с большим потенциалом, но и с прекрасными возможностями провести время в заповедных и очень на них похожих местах. Особенно привлекателен своей природой Волжский район в направлении г. Тольятти, где сочетаются сосновый лес, протока реки Волги и живописные луга. Это одно из самых экологически чистых мест Самарской области, а трасса позволяет добраться до Самары за 35-40 минут. В Волжском районе масса возможностей для постройки загородных домов, а на этапе докризисного активного развития рынка инвесторы активно вкладывали денежные средства в создание элитных коттеджных поселков, баз отдыха, турбаз. Отложенные в кризис, некоторые из них продолжили реализовываться.

Стабильно высок спрос на предложения в Царевщине, так как ценовая динамика здесь вполне определена. К числу самых заметных предложений рынка можно причислить коттеджный поселок бизнес-класса «Царев Град», который располагается в 16 км от Самары, в Большой Царевщине.

Стоимость земельных участков и домов в Волжском районе до кризиса постоянно росла, а падение здесь было, пожалуй, самым мягким из всех районов.

Согласно данным территориального управления Росреестра по Самарской области, за 9 месяцев 2011 года в г.о. Самара и Волжском районе было зарегистрировано на основании договоров купли-продажи 4274 права на земельные участки. В прошлом году данный показатель был выше - 4590 прав.

По данным Поволжского Центра Развития, показатель средней стоимости земельных участков под ИЖС в сентябре 2011 года составил 861 тыс. руб. Цена в Волжском районе варьируется от 253 тыс. руб. (участок 15 сот. в населенном пункте Николаевка) до 2100 тыс. руб. (участок в п. Гранный размером 10 сот. с коммуникациями по периметру). Большинство предложений земельных участков сосредоточено в населенных пунктах Рождествено, Гранный, Петра Дубрава. Показатель средней стоимости за дом с участком в Волжском районе в сентябре 2011 г. составляет 4,8 млн руб. Как отмечает заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Никитина, стоимость объектов Волжского района разнообразна: здесь есть много дорогостоящих предложений, где средняя цена за объект доходит до 10-20 млн руб. (дома в Смышляевке, Стройкерамике, Гранном с общей площадью дома более 250 кв. м). Есть и более дешевые предложения - с ценой менее 1 млн руб. за объект (в основном это деревянные дома площадью 60-70 кв. м и с земельным участком менее 7-8 сот. в Рождествено и АГЛОСе).

Как мы уже отметили, к числу самых популярных направлений района относятся Царевщина и Мастрюки. Здесь одни из самых дорогих и востребованных участков в Самарской области. Но, кроме того, Волжский район представляет собой множество недооцененных территорий.

Ряд экспертов выделяют новокуйбышевское направление как одно из самых перспективных. Впрочем, его потенциал сдерживает невысокое развитие инфраструктуры, из-за чего район не числится среди традиционно дорогих. Но предпосылки для роста есть, и отчасти они уже реализуются благодаря возводимому ГК «Амонд» жилому комплексу «Волгарь», первые очереди которого уже сданы.

Земельный ресурс Волжского района, несмотря на активный спрос и землеоборот, пока еще не полностью распределен между ленд-девелоперами и частными собственниками. Но очевидно, что данный район благодаря максимальной приближенности к городу имеет наибольшее количество шансов на развитие инфраструктуры. А значит, многие земли могут стать по-настоящему золотыми для тех, кто купит их вовремя, разглядев в этих «неограненных камнях» настоящие алмазы.

К СВЕДЕНИЮ

«Швейцария» на Волге - Волжский район

• Год образования – 1937-й.
• Районный центр - город Самара.
• Территория - 2481,2 кв. км.

Рождение Волжского района относится к 1937 году, когда Постановлением ВЦИК было проведено преобразование Молотовского городского района г. Куйбышева в Молотовский (сельский) район с непосредственным подчинением Куйбышевскому облисполкому. Указом Президиума Верховного Совета от 10 августа 1957 года Молотовский (сельский) район был переименован в Волжский.

Район расположен в природной зоне городского округа Самара. Охватывая городской округ словно поясом, Волжский район имеет выгодное экономико-географическое положение.

Все транспортные потоки проходят через его территорию, что позволяет говорить о районе как о перспективном центре региональной логистики.

Процессы реурбанизации расширяют границы города, поэтому территории района являются зонами перспективной застройки. Например, на левом берегу реки Самары планируется создание сверхсовременного микрорайона «Самарское Заречье».

Население района составляет 80 тыс. человек (без города Самары), в том числе в городских условиях проживают около 34 тыс. Всего насчитывается 57 населенных пунктов.

На территории района, недалеко от поселка Курумоч, функционирует международный аэропорт. Связь с правым берегом реки Волги осуществляется по воде и через плотину Жигулевской ГЭС. Рядом с поселком Смышляевка расположены крупный железнодорожный узел и аэропорт.

Городские поселения в составе района

• Петра Дубрава (поселок Дубовый Гай, поселок Заярье, поселок городского типа Петра Дубрава).
• Рощинский (поселок городского типа Рощинский).
• Смышляевка (поселок городского типа Смышляевка, поселок Спутник, поселок городского типа Стройкерамика, поселок Энергетик).

Сельские поселения

• Сельское поселение Верхняя Подстепновка (поселки Верхняя Подстепновка, Подстепновка, село Преображенка).
• Сельское поселение Воскресенка (село Воскресенка, железнодорожная станция Жигули, поселки Журавли, Зелененький, Молодогвардейский).
• Сельское поселение Дубовый Умет (село Дубовый Умет, поселки Калинка, Культура, Ровно-Владимировка).
• Сельское поселение Курумоч (поселок Власть Труда, село Курумоч, железнодорожная станция Курумоч, железнодорожная станция Мастрюково).
• Сельское поселение Лопатино (поселок Березки, НПС «Дружба», поселки Новоберезовский, Новолопатинский, Придорожный, Самарский, село Лопатино).
• Сельское поселение Подъем-Михайловка (села Подъем-Михайловка, Яблоневый Овраг, поселки Восточный, Дудачный, Озерки, Подлесный, Тридцатый).
• Сельское поселение Просвет (поселки Домашкины Вершины, Пахарь, Просвет).
• Сельское поселение Рождествено (села Выползово, Новинки, Подгоры, Рождествено, Торновое, Шелехметь, поселки Гаврилова Поляна, Усинский).
• Сельское поселение Спиридоновка (село Спиридоновка).
• Сельское поселение Сухая Вязовка (села Березовый Гай, Рассвет, Сухая Вязовка).
• Сельское поселение Черновский (село Белозерки, поселки Нур, Подлесный, Черновский.
• Сельское поселение Черноречье (села Николаевка, Черноречье, поселки Рамушки, Чапаевка.

Коттеджные поселки в Волжском районе

• «Авиатор»
• «Белозерки»
• «Волжская Ривьера»
• «Лагуна»
• «Мастрюки»
• «Муромский городок»
• «Муромский – 2»
• «Самарский»
• «Сказка»
• «Усинский»
• «Царев Град»

Земельные новости

В 2014 г. в области определят границы муниципальных образований. Информация об этом была озвучена 27 октября на заседании регионального кабинета министров.

«С 2014 г. планируется начать комплекс завершающих работ по определению органами государственной власти Самарской области границ муниципальных образований в соответствии с действующим законодательством РФ», - заявил министр экономического развития, инвестиций и торговли губернии Владислав Капустин. В результате проведения данных работ, рассчитывает министр, будет «полностью упорядочено кадастровое и административное деление земель и территорий Самарской области, повысится эффективность земельного контроля за использованием всех земель в регионе».

Кроме того, должно уменьшиться количество спорных вопросов по определению права собственности, пользованию, расположению границ земельных участков путем закрепления территориальной принадлежности за определенными муниципальными образованиями, уверены в министерстве.