Директор известного риэлторского агентства Тольятти «Жилищный проект» Сергей Жолнерук на наш вопрос о перспективах развития заявил: «О каком земельном рынке вы говорите? Рынка нет!» Много земли, но совсем нет рынка, тех, кто заставил бы его двигаться – покупателей. Единственное, что более-менее уходит – это земли в уже развитых населенных пунктах (Ягодное, Подстепки, Тимофеевка), где, в принципе, некоторые не прочь купить участок со стареньким домом под снос и использовать его как дачу.

Что простимулирует земельный рынок разделенного Волгой района в ближайшей перспективе?

С громким утверждением коллеги об отсутствии рынка как такового в районе готов согласиться и представитель другой тольяттинской компании - Алексей Журавлев, управляющий РА «РЕАЛист-8»: «Если считать, что рынок – это относительный баланс спроса и предложения, то сегодня его действительно нет. Нынешнее состояние схематично описывается формулой: «Много предложений, мало спроса». И это касается большинства территорий района.

В Ставропольском районе травой заросло много коттеджных поселков, строительство которых так и не было завершено до кризиса. Без обещанных коммуникаций они не получили шансов на жизнь. «Главным образом нежизнеспособность всех подобных коттеджных проектов обусловлена и отсутствием коммуникаций, и отдаленностью от основных очагов инфраструктуры, необходимой для жизни. Взрослым нужно ездить на работу, детей возить в школы. Нужны детсады, поликлиники и т.д. Я не знаю тех, кто отважился бы на спартанские условия большинства из имеющихся подобных загородных предложений», - отмечает Сергей Жолнерук.

Цены на многие земельные участки, даже расположенные в селах с коммуникациями, риэлторы иронично сравнивают со стоимостью стакана семечек. Так, по словам Алексея Журавлева, такие участки часто не востребованы даже по цене 10 тысяч за сотку.

Если же обратиться к статистике от Поволжского Центра Развития, то средняя стоимость земельных участков под ИЖС в Ставропольском районе составляет 615 рублей за кв. метр, что выводит район на четвертое место среди всех районов области.

Средний показатель стоимости домов и коттеджей в Ставропольском районе - 3649 тыс. рублей за объект. И это также четвертое место по области.

«О каком-то рынке земли и домов в Ставропольском районе нет смысла говорить до тех пор, пока нет покупателя, имеющего такой уровень жизни, доходов, который сделал бы возможными подобные «земельные» покупки, а главное - дальнейшее пользование ими», - рассуждает Сергей Жолнерук.

Любопытно, но если судить по статистике территориального управления Росреестра по Самарской области, движение на рынке есть, и даже с положительной динамикой. Так, в сентябре 2011 года было зарегистрировано 637 прав на земельные участки на основании договоров купли-продажи, тогда как в 2010 году этот показатель был равен 539 записям. Впрочем, участники рынка недвижимости оценивают данные цифры скептически. По словам Сергея Жолнерука, такие цифры объясняются разве что оформлением земельных паев бывших колхозов. Их владельцы организованно, автобусами отправляются на оформление своих прав, отмечает специалист.

Что же сдвинет рынок земли Ставропольского района? Надеяться на резкий рост благосостояния населения в ближайшее время, увы, не приходится. А вот переоценка инвестиционного потенциала некоторых площадей теоретически существует. Очевидно, что она связывается с масштабным областным кластерным проектом ОЭЗ. В этой связи Алексей Журавлев в своем блоге высказался следующим образом: «Теперь организовывать бизнес в Тольятти будет экономически выгодно...

Эта новость сразу взбудоражила моих клиентов. Звонят, беспокоятся, чтобы не опоздать с предложением земельных участков, производственных, складских площадей и другими инвестиционными предложениями... Действительно, вдруг компания «Пирелли» решит, что ей нужно жилье для проживания своих специалистов...

Вполне может быть... Громадные суммы, выделенные на развитие этой зоны, наверняка не все в Москве осядут, часть из них скорее всего будет направлена на приобретение подходящей недвижимости в Тольятти. Время покажет... Мы пока будем работать над предложениями, и я полагаю, что некоторые из них заинтересуют новую волну бизнесменов в Тольятти». В беседе с НРН Алексей Журавлев прокомментировал оптимизм своего поста длительностью сроков содержащихся в нем прогнозов. «Говорить о заметной инвестиционной переоценке земель можно будет в перспективе 3-5 лет», - отмечает эксперт.

К СВЕДЕНИЮ

Ставропольский район