Индустрия деревянного домостроения после кризиса испытывает серьезные трудности вместе с рынком загородного жилья в целом. Развиваться удается за счет наращивания своей доли в сегменте индивидуального жилья и выдавливания привычных технологий строительства. Несколько лет назад представление о загородном доме было однозначным: только кирпичный, каменный, никакого дерева — это годится лишь для скромного дачного домика, — вспоминает Елена Первакова, партнер компании Soho Estate. — Сегодня ситуация сильно изменилась: даже в элитном сегменте клиенты готовы рассматривать дома из деревянных конструкций, иногда даже специально ищут такие предложения — деревянные дома становятся модными». Действительно, популярность деревянных домов на рынке растет. Они с каждым годом отвоевывают все большую долю в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По данным Ассоциации деревянного домостроения, уже больше трети домов этого сегмента строится из дерева, тогда как десять лет назад их было не больше 15%. Впрочем, по словам игроков рынка загородного жилья, сегменту ИЖС пока не хватает масштаба. Большинство игроков готовились к значительному росту рынка, были построены десятки предприятий с большим запасом производственных мощностей. Однако в кризис развитие остановилось, объемы рынка загородного жилья существенно уменьшились. Рынок развивается за счет отдельных ниш — индивидуальных проектов, для которых потребитель все чаще выбирает не привычные материалы — в первую очередь кирпич и панельные блоки, — а дерево. Массовой типовой застройки, на которую рассчитывали инвесторы, в стране не появилось. Прорыва можно ждать только с изменением вектора развития отечественного жилищного строительства от многоэтажной застройки в сторону индивидуального жилья и его поддержкой грамотными государственными программами развития территорий. Потенциал внушает оптимизм В тот период на рынке царил оптимизм по поводу перспектив сегмента ИЖС. В самом деле, если ориентироваться на развитие западных стран, то этот сегмент у нас имеет очень большой потенциал. В странах с большой территорией или невысокой плотностью населения до 70% людей живут в индивидуальных домах. Там, где высоки запасы древесины (США, Канада, Финляндия и другие североевропейские страны), до 80% таких домов строится из дерева. Все эти параметры применимы и к России, а потому вполне резонно предположение, что рано или поздно и у нас индивидуальное жилье начнет активно развиваться. Тем более что опросы общественного мнения это подтверждают: свыше 60% россиян хотели бы жить в собственном частном доме. У технологий деревянного домостроения есть много преимуществ в сравнении с тем же кирпичом, как для потребителей, так и для экономики в целом. Это, например, высокая степень готовности конструкций, выходящих с ДСК, — их можно собрать на участке за короткий срок, от нескольких дней до нескольких недель. Себестоимость квадратного метра за счет быстрой сборки и низкой доли ручного труда получается существенно ниже. К тому же древесина — возобновляемый ресурс, ее цена на российском рынке сегодня не очень высока. В странах, где всерьез принята стратегия энергосбережения, учитывают и тот факт, что предприятия, вырабатывающие стройматериалы из древесины, потребляют в полтора-два раза меньше электроэнергии, чем производители кирпича и цемента. При высокой цене на энергоресурсы этот фактор влияет на себестоимость стройматериалов и дает дополнительные ценовые преимущества деревянному конструктиву. Да и показатели сберегаемости тепла у деревянных панелей лучше, чем у кирпича. Для потребителя это означает, что себестоимость квадратного метра кирпичного дома, аналогичного по теплообмену с каркасно-панельным деревянным, будет выше в три раза, рассказывают в Ассоциации деревянного домостроения. Впервые технологии деревянного домостроения появились в России в виде импортных материалов. Обеспеченная публика задала моду, и традиционные для советского времени кирпичные дома получили альтернативу — деревянные строения. Первыми на рынке оказались финны — компания Honka, которая стала образцом для будущих российских производителей. На рынке стали развиваться две технологии деревянного домостроения: по одной дома собирались из массивного оцилиндрованного или клееного бруса (та же Honka использует как раз брус) — она стала основной на рынке; по другой дома строились из панельно-каркасных деревянных конструкций — эта технология занимает меньше трети рынка. Из бревен — не только избушку После кризиса рынок загородного строительства схлопнулся, сократившись вдвое. Производство бруса сейчас превышает спрос на него, мощности не загружены, кто-то просто закрылся. «Сегодня производство бруса является убыточным, в лучшем случае просто неприбыльным бизнесом, — рассказывает Александр Дубовенко из московской компании “Гуд вуд”. — Зарабатывать удается только на этапе строительства, где операционная рентабельность составляет 20–30 процентов, а чистая прибыль — около 10 процентов. Наше собственное производство тоже работает в минус, на рынке нам часто предлагают купить брус дешевле нашей себестоимости, мы не принимаем такие предложения только потому, что не хотим терять контроль над качеством материала». Заработать можно и на девелопменте, те же 10–15% прибыли, но компаний, предлагающих к продаже дома на собственных участках, в собственных поселках, вообще единицы. Остальные пытаются заработать на сильно сократившемся строительном рынке и надеются на рост спроса вместе с ростом покупательской способности населения, а также наращивают конкурентное давление на другие сегменты технологий строительства вроде кирпича. Фальстарт деревянных каркасов Увы, все эти предприятия мощностью до 1000 домов в год работают сегодня с очень низкой загрузкой — порядка 10–15%. Массовой типовой застройки в секторе ИЖС так и не случилось, вектор развития массового жилья в стране по-прежнему находится в области многоэтажной застройки. На рынке загородного жилья спросом пользуются в основном индивидуальные проекты для среднего класса, который чаще всего строит дом самостоятельно. Для создания конструкций под индивидуальные проекты требуется сравнительно небольшая линия (или часть большой) мощностью около 100 домов в год — ее проще перенастроить на новый проект. Этот сегмент производства деревянных домов чувствует себя на рынке неплохо — спроса на такой объем загородного жилья хватает. Впрочем, отдельным инвесторам в регионах удалось подключиться к местным программам строительства жилья для военных, сельчан, других категорий, что позволило наладить типовое производство домов на единицах предприятий. Это, например, тамбовская компания «Тамак», северо-западный ДСК «Славянский», «Плитспичпром» из Балабанова Калужской области. Но массового развития такие программы пока не получили. Перспективы туманны К тому же меняется менталитет потребителей. Деревянный дом перестает ассоциироваться с непритязательным дачным жильем. Выезжая за границу, люди видят деревянные дома, отмечают, что архитектура может быть очень модной, интересной и привлекательной, с большими высокими залами, чего невозможно добиться в том же кирпичном строительстве. В этой сфере появляются модные архитекторы, например Тотан Кузембаев — российский архитектор, автор многих интересных проектов. «В элитном сегменте речь, конечно, чаще идет о возведении домов от западных компаний, например итальянской Pagano, немецкой Huf Haus. Но есть и дорогие поселки, построенные из дерева российскими компаниями , например, “Красная ладья”, дома в “Княжьих озерах” и в Горках-6», — рассказывает Елена Первакова. «Отрасль деревянного домостроения новая, компании молодые, а потому их маркетинговая активность на рынке очень высока в отличие от старых кирпичных заводов, — замечает Александр Водовозов. — Этот фактор также помогает раскачивать рынок и отвоевывать свою долю у других форматов стройматериалов». Тем не менее добиться взрывного роста, на что надеялись инвесторы еще десять лет назад, можно будет лишь в том случае, если кардинально поменяется государственная стратегия жилищного строительства и освоения территорий. «Рынок загородного жилья в московском регионе сократился вдвое после кризиса и сегодня практически не растет, — говорит Александр Дубовенко. — В числе ограничений полный коллапс с инфраструктурой и транспортом в Подмосковье. В других регионах этих проблем нет, но и сами рынки загородного жилья гораздо скромнее — там у людей в массе просто нет денег на такое жилье. Кроме того, существенное влияние на экономику бизнеса оказывает и дачная амнистия, которую продлили до 2015 года. Благодаря этой амнистии сегодня процветает серый рынок строительства частных домов — можно построить все, что угодно, с помощью шабашников-гастарбайтеров и зарегистрировать как готовое строение. Сегодня на рынке очень много таких серых бригад, в том числе тех, кто сложит дом из бруса. Этот фактор, конечно, мешает цивилизованному развитию рынка, но по-человечески все это понятно, для многих наших сограждан этот способ — единственная надежда обзавестись хоть каким-то жильем, пусть плохоньким, некачественным, но своим». Для массового роста индивидуального сектора участие государства в виде специальных программ развития территорий просто необходимо. А ведь этот сектор мог бы стать отдельным проектом, оказывающим кумулятивный эффект на всю экономику страны, уверены участники рынка. «Владелец частного дома нуждается в гораздо большем количестве вещей — это не просто мебель, бытовая техника, как в городской квартире, но и садовый инвентарь, забор, скамейка, краска, чтобы их покрасить, и так далее, очень много всего, — перечисляет Александр Водовозов. — Все это увеличивает промышленный спрос, загружает мощности предприятий и дает внушительный эффект роста экономики, не говоря уже о расходах на создание инфраструктуры, — поле для инвестиций с большой отдачей огромное». Источник: |