Аукционы на право аренды двух участков — один на 10,6 га, другой на 23,7 га под жилую застройку в Ростове в районе Левенцовки прошли 17 декабря. Победителем первого признан «Комфортстрой», рассказал представитель мэрии. Участок достался компании по цене, в 7 раз превышающей первоначальную цену, — 85,2 млн руб. «Торги были напряженными, но для нас это все равно интересное приобретение, — говорит владелец “Комфортстроя” (является основателем ГК “Жилстрой”) Андрей Смехунов. — Даже если взять все затраты, которые мы понесем, оплатив аренду, планировку территории, то стоимость земли нам обойдется не более 2000 руб. в себестоимости 1 кв. м будущего жилья. Это очень хорошее соотношение для Ростова».

Арендатор обязан в течение года подготовить и согласовать проект планировки территории, за семь лет построить и передать в собственность города объекты инженерной инфраструктуры, за 10 лет — застроить участок, говорится в постановлениях мэра Ростова о проведении торгов.

С 2008 г. все предыдущие аукционы на застройку Левенцовки выигрывала структура «Интеко» — «ККПД-инвест», причем в большинстве случаев по первоначальной цене как единственный участник торгов. Только на предпоследнем аукционе с ней боролись ООО «Славяне» и структуры ГК «Жилстрой» — в итоге стартовая цена за право арендовать 33,9 га выросла в 2,5 раза до 101,6 млн руб.

По словам чиновника городской администрации, на этот раз в торгах за право аренды 23,7 га в Левенцовке по первоначальной цене в 27,1 млн руб. участвовало семь компаний, включая структуру «Интеко» — ООО «Компания «Ростовское море». Один из участников этих торгов назвал их «отчаянными» — первоначальная цена выросла в 9,2 раза до 250,4 млн руб.

«Это был серьезный аукцион, но когда планируются большие вложения в реконструкцию нашего комбината (ККПД), то у нас должен быть портфель как минимум на семилетний период», — говорит гендиректор ЗАО «Патриот» («дочка» «Интеко») Игорь Далаксакуашвили. На выигранном участке «Патриот» может построить до 250 000 кв. м.

Смехунов и Далаксакуашвили говорят, что планов по застройке новых участков пока нет.

«По опыту “Патриота” — 16 000 кв. м на 1 га — думаем застроить с такой же плотностью», — говорит Смехунов. Сейчас «Жилстрой» застраивает почти 1 га земли в Западном жилом массиве (балка Рябинина), будет построено как раз 16 000 кв. м жилья. Также, по словам Смехунова, недавно его компания приобрела право аренды на участок в 18 га в Батайске «на перспективу».

По словам Далаксакуашвили, «Патриот» в 2014 г. начнет строить 120 000 кв. м жилья в 6-м микрорайоне, а в январе начнет второй этап реконструкции ККПД: его мощности «возрастут значительно» (насколько, не говорит, сейчас мощность ККПД — 150 000 кв. м жилья в год).